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A plataforma Imóvel+Sustentável, desenvolvida no âmbito do projeto High Value II, é uma ferramenta digital criada para organizar e sistematizar informação relacionada com sustentabilidade ambiental, desempenho energético e riscos climáticos na análise de imóveis.

O funcionamento da plataforma baseia-se no preenchimento de questionários estruturados, que integram indicadores ambientais, energéticos e territoriais aplicáveis ao edificado em território nacional.

O processo inicia-se com a identificação e caracterização do imóvel, através da introdução de dados como a localização, o ano de construção, a afetação e a informação do Certificado Energético. A plataforma permite ainda anexar documentação relevante e, quando aplicável, recorrer à integração com o Portal casA+, possibilitando o acesso a dados do Sistema de Certificação Energética mediante autorização do proprietário.

A análise inclui também um módulo de identificação de riscos climáticos e naturais, no qual o utilizador enquadra o imóvel relativamente à exposição a fenómenos como inundações, incêndios rurais, ondas de calor ou secas. Esta avaliação baseia-se na consulta de fontes públicas de informação geográfica, permitindo identificar níveis de suscetibilidade associados à localização do imóvel. 

Na análise climática são considerados riscos físicos agudos, associados a eventos extremos, e riscos físicos crónicos, relacionados com tendências climáticas de longo prazo relevantes para a resiliência do ativo imobiliário.

A plataforma integra igualmente indicadores de sustentabilidade ambiental organizados em diferentes dimensões, incluindo mitigação das alterações climáticas, adaptação a riscos físicos, eficiência energética, utilização de recursos hídricos e enquadramento territorial.

Este enquadramento relaciona-se com a Taxonomia da União Europeia para atividades sustentáveis, estabelecida pelo Regulamento (UE) 2020/852. No setor imobiliário, este referencial inclui critérios técnicos associados ao desempenho energético dos edifícios e à consideração de riscos físicos relacionados com o clima, bem como o princípio “Do No Significant Harm” (DNSH).

Com base na informação introduzida, a plataforma gera relatórios de avaliação de sustentabilidade, onde os indicadores são apresentados de forma estruturada, incluindo uma classificação agregada de sustentabilidade ambiental.

Entre os principais benefícios destaca-se a possibilidade de integrar num único ambiente digital informação sobre sustentabilidade, desempenho energético e exposição a riscos climáticos, frequentemente dispersa por diferentes fontes. A utilização de questionários normalizados e indicadores comparáveis torna a recolha de dados mais consistente e transparente.

A sistematização desta informação e a geração de relatórios estruturados apoiam processos de avaliação imobiliária, análise de risco e decisões de investimento, contribuindo para a integração de critérios de sustentabilidade e risco climático, na análise do património imobiliário, incluindo referenciais como a Taxonomia da UE,.

Ricardo Cunha, Consultor – Systemicsphere