NEWS

A plataforma Imóvel+Sustentável resulta de um trabalho desenvolvido pela ANAI – Associação Nacional de Avaliadores Imobiliários com o apoio técnico da ADENE – Agência para a Energia, cujo contributo foi determinante na definição dos critérios de eficiência energética e sustentabilidade incorporados no projeto.

Em Portugal, cerca de 70% do parque habitacional foi construído antes de 1990 (INE), anterior aos primeiros regulamentos térmicos, os dados do Sistema de Certificação Energética dos Edifícios (SCE) demonstram que uma parte significativa dos imóveis certificados se situa entre as classes C e F, evidenciando elevado potencial de melhoria, e à escala europeia, os edifícios representam aproximadamente 40% do consumo final de energia e 36% das emissões associadas à energia, o que justifica o reforço das metas da Diretiva do Desempenho Energético dos Edifícios e a crescente exigência de transparência no desempenho dos ativos.

Neste contexto, assume particular relevância o Regulamento (UE) 2020/852, que estabelece a Taxonomia Europeia para atividades sustentáveis. No setor imobiliário, define critérios técnicos para construção, renovação e aquisição de edifícios, incluindo níveis mínimos de desempenho energético ou melhorias de, pelo menos, 30% em renovações significativas. Para investidores e entidades financeiras sujeitas ao Sustainable Finance Disclosure Regulation (SFDR), o alinhamento com estes critérios é cada vez mais determinante.

A plataforma Imóvel+Sustentável acrescenta valor ao permitir estruturar informação proveniente do certificado energético, identificar medidas de melhoria e estimar impactos em consumo e emissões, criando base técnica para aferir riscos regulatórios e oportunidades de valorização. Conta com a colaboração da ADENE na clarificação do conteúdo dos Certificados Energéticos e permite o acesso ágil à respetiva informação através da ligação ao Portal casA+, que funciona como interface estruturada entre o SCE e os avaliadores.

Enquanto portal nacional de apoio à eficiência energética e hídrica, o Portal casA+ agrega informação técnica validada e traduz os dados do certificado energético em recomendações operacionais, assegurando coerência na sua utilização em contexto de avaliação.

A articulação com instrumentos como o Fundo Ambiental e o Plano de Recuperação e Resiliência — designadamente na componente de eficiência energética em edifícios — reforça a coerência entre avaliação, políticas públicas e mecanismos de incentivo. Paralelamente, o crescimento de soluções de financiamento bancário “verde”, empréstimos à reabilitação energética e emissões de green bonds no setor imobiliário exige métricas técnicas fiáveis e comparáveis, alinhadas com critérios ESG e com a Taxonomia Europeia.

O Imóvel+Sustentável contribui, assim, para uma evolução metodológica da avaliação imobiliária, integrando indicadores mensuráveis de sustentabilidade e posicionando o setor de forma qualificada perante os desafios da transição climática e da transformação do financiamento imobiliário.

António Batalha, gestor da Equipa Energia na ADENE – Agência para a Energia